Elisabeth Schneider Immobilien
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1130 Wien, Perfekt angelegte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (vergeben). | Drucken |  E-Mail

 

 PROVISIONSFREI

 

Perfekt angelegte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in absoluter Wiener Nobel-Lage.  

Die Liegenschaft mit Villencharakter ist von einem großen, parkähnlichen Garten umgeben, welcher von den Mietern genutzt werden kann.

Diese exklusive Luxusneubauwohnung liegt Nähe dem Wolfrathplatz und direkt beim Lainzer Tiergarten (Adolfstor) in Grünruhelage.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, DM, Spar, Trafik etc.) und die Bushaltestelle der Linie 53A, 54A und 54B befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen von dort das rasche Erreichen der Straßenbahnlinie 58 und der U-Bahn-Linie U4 Ober St. Veit und Hietzing. Für Entspannung und schöne Spaziergänge sorgen die nahe gelegenen Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Trazerberg und Roter Berg in Ober St. Veit und der wunderschöne Schönbrunner Schloßpark.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 134,54 m² zzgl. einer großen Süd-Westseitigen Terrasse mit ca. 85m² und ein großes Kellerabteil mit ca. 10 m² darf man von einer perfekt angelegten Traumwohnung sprechen.

Die Wohnung besteht aus 4 getrennt begehbaren Zimmern: Wohnsalon mit ca. 42 m², 3 Schlafzimmer (2 davon westseitig mit Ausgang zur großen Terrassse), moderne Einbauküche mit diversen Siemens Geräten, geräumiger Vorraum mit Garderobenbereich, Abstellraum mit Viessmann Heizgerät, Waschmaschinenanschluß, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und ein WC.

Die Zugangsbereiche zu diesen exklusiven Wohnungen geben dem Betrachter bereits einen Vorgeschmack auf die Eleganz der verwendeten Materialien und zeitlose Ästhetik der Architektur.

Der Blick auf die in höchster Qualität verarbeiteten Marmorplatten lassen bereits das Betreten der Wohnanlage für Mieter und Ihre Gäste zu einem Erlebnis werden.

Der aus Glas und Aluminium gefertigte Lift modernster Bauart erschließt geräuschlos die verschiedenen Etagen.

Bei der Auswahl der Materialien für die individuell ausgestatteten Wohnungen wurde besonderes Augenmerk auf höchste Qualität und exquisite Verarbeitung gelegt.

Die Eingangsbereiche bestechen durch ausgewählte Natursteinböden.

In dem großzügigen Wohnsalon schafft ein hochwertiger Massivparkettboden eine stilvolle und wohnliche Behaglichkeit. Die großen Fensterflächen ermöglichen ungehinderten Ausblick über die Stadt und ins Grüne.

Nicht fehlen darf in dieser einzigartigen Atmosphäre der  offene Kamin, der kühle Abende und kalte Winternächte zur Idylle macht.

Die Top-Einbauküche im Designer-Look ist nach neuesten Erkenntnissen geplant und werden mit Ihren hochmodernen Einbaugeräten selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das im italienischen Stil gestalteten Badezimmer wurde mit exquisiten Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen geschmückt und wird durch die optimale Aufteilung und die großzügige Bemessung zu wahren „Wohlfühloasen“.

Auch die Schlaf- und Gästezimmer sind mit Weitzer Massivparkett ausgestattet und optimal dimensioniert.

Für alle Räume gilt: die Raumhöhe ist mit 2,70 Metern ungewöhnlich hoch bemessen und lässt nie ein Gefühl der Enge aufkommen.

Dank großzügiger Glasflächen ist diese Wohnung lichtdurchflutet und punktet mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre.

Fenster und Wintergärten sind mit formschönen und dennoch einbruchssicheren elektrischen Jalousien versehen. In den Terrassen- Wohnungen ermöglicht eine elektrische Markise effektiven und formschönen Sonnenschutz.


Energieausweis: HWB-ref= 47 kWh/m²a / B

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist abgeschlossen!

Mobil und trotzdem bequem – ein Garagenplatz ist in der Miete inkludiert – zusätzliche Garagenplätze für Ihre Fahrzeuge werden gesondert vermietet.  

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 2.255 inkl. € 350,-- Betriebskosten a'conto und der Umsatzsteuer, 1 Garagenstellplatz

HMZ € 1.700,--Bk € 350,--, Mwst € 205,- 

Die Kaution beläuft sich auf 3 Bruttomonatsmieten  € 6.765,-- und die Finanzamtvergebührung auf € 812,.

Vereinbaren Sie bitte mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unsere Frau Schneider steht Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung 0664/183 72 72.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

 

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 

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