Elisabeth Schneider Immobilien
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1230 Wien, Süße Idylle am Stadtrand! | Drucken |  E-Mail

 

Süße Idylle am Stadtrand 

 

Das weitläufige Wohngefühl  mit allen Annehmlichkeiten eines Hauses im Grünen vereint dieser Trend-Bungalow in ruhiger Lage in Wien-Liesing.

Die Baubewilligung wurde 1970 erteilt. 

Sie hören hier nichts, außer das Zwitschern der Vögel.

 

Die renovierten ca 90 Quadratmeter Wohnfläche und der 411 Quadratmeter große Garten sind 

ideal für eine Kleinfamilie.

 

Das Haus kann natürlich durch ein weiteres Stockwerk vergrößert bzw  natürlich auch neu gebaut werden.

Hierfür gelten folgende Baubestimmungen: ogk WI 6,5m  BB 3 max 25 % verbaubar.

 

Das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein netter Essbereich und ein weiteres kleineres Zimmer für Büro oder Gäste lassen viel Raum zum Leben.

Eine funktionelle Küche, ein schönes Bad mit Dusche und eine Extra-Toilette runden das Wohlfühl-Ambiente ab.

Die Böden sind mit Parketten und Fliesen ausgestattet.

Der Bungalow ist teil unterkellert.

Eine Garage ist zusätzlich vorhanden.

Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gasetagen-Heizung.

 

Der Bahnhof in Wien-Liesing ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar,

auch das neue moderne Einkaufszentrum Riverside.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Schnellbahn (S1, S2, S3) und diverse Autobus-Linien.

DER KAUFPREIS: € 519.000,-- 

ES WIRD AUSDRÜCKLICH AUF DAS WIRTSCHAFTLICHE NAHEVERHÄLTNIS ZUM VERKÄUFER/ EIGENTÜMER HINGEWIESEN.

Vereinbaren Sie bitte mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unsere Frau Schneider steht Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung 0664/183 72 72.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

Anmerkung:

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) ein Vermieter bzw. Verkäufer dem Mieter/Käufer bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung ein zu diesem Zeitpunkt höchstens 10 Jahre alter Energieausweis vorzulegen und bei Vertragsabschluss auszuhändigen hat, andernfalls eine dem Alter und der Art des Gebäu-des entsprechende Gesamteffizienz als vereinbart gilt. Bei Verkauf und Vermietung von Gebäuden, für die nach den jeweils anwendbaren bundes- oder landesrechtlichen Vorschriften kein Energie-ausweis erstellt werden muss, besteht keine Vorlagepflicht.

 

  Von der Informationspflicht nach § 3 sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht sind folgende Gebäudekategorien ausgenommen: 

 

                     

1.

Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden,

2.

im Verkaufsfall Gebäude, die auf Grund ihres schlechten Erhaltungszustands objektiv abbruchreif sind, sofern in einer allfälligen Anzeige nach § 3 das Gebäude als abbruchreif bezeichnet und im Kaufvertrag davon ausgegangen wird, dass der Käufer das Gebäude binnen dreier Jahre nach Vertragsabschluss abbrechen werde,

3.

Gebäude, die ausschließlich für Gottesdienste und sonstige religiöse Zwecke genutzt werden,

4.

provisorisch errichtete Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von höchstens zwei Jahren,

5.

Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Nutzgebäude, bei denen jeweils der überwiegende Anteil der für die Konditionierung des Innenraumklimas erforderlichen Energie durch die im Gebäude entstehende Abwärme aufgebracht wird,

6.

Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benützung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt, und

7.

frei stehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern.

 

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

 

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 

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