Perfekt angelegte 65m² Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in absoluter Bestlage Favoritens.
Die sonnige Loggia mit 6,08m² rundet das Bild der gediegenen Wohlfühl-Atmospähre ab.
Die beiden Zimmer sind vom zentralen Vorraum aus zu begehen, die Küche ist komplett möbliert.

Der Kaufpreis € 249.000,--

Betriebskosten: € 303,44
Annuitäten Darl.San bis 2022            € 66,86
Annuitäten Darl.San 2 bis 2028         € 15,57
Bk Allgemein                                   € 112,89 + 10 % € 11,29
Heizung a'conto                               € 43,14  +  20% € 8,63
Rep Rücklage allg                            € 24,72
Warmwasser                                   € 18,49  + 10% € 1,85

Gesamtsumme € 303,44  incl Heizung und Warmwasser

Die generalsanierte Wohnung ist derzeit befristet (bis Ende Mai/22) sehr gut zu einem Mietpreis von € 865 ,--vermietet
incl Bk,Heizung und Warmwasser
Nettomiete € 650,-- ohne Mwst
Bk a conto € 120,--
Heizung a'conto € 50,--
Warmwasser a'conto 21,--
Mwst € 21,--
vermietet.

Im Rahmen der Sanierung 2015/16 wurde die Wohnung mit neuen Böden, neuer Küche und einem neuen Bad ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großes Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche inklusive Geräte (Gasherd mit Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank), einem Bad mit Wanne, sowie einem getrennt begehbaren WC. Ein großes Kellerabteil steht ebenfalls zur Benutzung zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, erreichen Sie doch alle Nahversorger in wenigen Gehminuten. Ebenso besticht die Wohnung durch Ihre öffentliche Anbindung sowie der Nähe zum Hauptbahnhof somit sind Sie in kurzer Zeit im Zentrum der Stadt.

Top Features:
- generalsanierte Wohnung
- neuwertige Küche mit allen Geräten
- zentrale Lage
- ein Bad mit Wanne und einem getrennt begehbaren WC- ein großes Kellerabteil
- sehr gute öffentliche Anbindung
- alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Einkaufszentrum in der Umgebung
- Vienna International Airport nur wenige Kilometer entfernt.

HWB 131 kWh /m2a "D"
Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/ Vermieter hingewiesen.
Vereinbaren Sie bitte mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unsere Frau Schneider steht Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung 0664/183 72 72.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.