Stilvolle Villenresidenz mit Grünblick im Herzen Hietzings

Wohnen wie ein Kaiser, in schönster Alt-Hietzinger Lage.

In einem prächtigen Altbau, verteilt auf zwei Ebenen, lassen 354 m2 in Erdgeschoß und Hochparterre viel Raum für Wohlbefinden –  zwei separate Eingänge, ein großzügiger Eingangsbereich, ein großer Wohnsalon, fünf weitere Zimmer, eine komplett eingerichtete Küche, ein Wintergarten, zwei Kabinette, ein Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und Toilette sowie ein weiteres Bad und eine zusätzliche Toilette.

Die Wohnräume sind sehr großzügig angelegt, eignen sich daher für verschiedene Bedürfnisse und Anforderungen der Zeit. So ist natürlich die primäre Nutzung als Wohnung für die kleine und große Familie, sogar für ein Mehrgenerationenwohnen möglich, aber auch als edles Büro oder als praktische Mischung von beidem.

Zu den Besonderheiten des Objektes gehören, neben der exklusiven Lage und dem malerischen Grünblick, die aufwändigen Stuckdecken und der wunderschöne Parkettboden.

Der elegante Wohnsalon kann zur Verwendung als zentraler Mittelpunkt dienen. Die voll ausgestattete Küche ist mit Markenprodukten ausgestattet, verfügt zudem über einen modernen doppeltürigen Kühlschrank. Das geräumige Badezimmer unterstreicht mit seiner feinen Verfliesung den Wohlfühleffekt.

Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung.

Lift und Keller sind vorhanden.

Das repräsentative Schmuckstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Das Alt-Hietzinger Villenviertel bietet eingebettet in vielen Ruhe- und Grünzonen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Kindergärten, Schulen, ärztliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ganz in der Nähe und zu Fuß schnell erreichbar.
Diverse öffentliche Verkehrsmittel sind mit Straßenbahnen und U4 ebenfalls nicht weit.

Die Wohnung wird auf Wunsch neu ausgemalt.
Das untere Bad müsste adaptiert werden.
Bei einer gewerblichen Nutzung fällt zusätzlich die Gewerbesteuer an.
Der angegebene Mietpreis ist für den derzeitigen Zustand. Möglicher Umbauten sind mit dem Vermieter gesondert zu vereinbaren.

Die Nettomiete beträgt 2.950,- Euro, die Nebenkosten 389,33 Euro.
Gesamtkosten: (exkl. Mwst.): 3.439,33 Euro
Mietpreis pro m2: 8,32 Euro

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/ Vermieter hingewiesen. Vereinbaren Sie bitte mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unsere Frau Schneider steht Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung 0664/183 72 72.

Bitte BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.