Die Zugangsbereiche zu diesen exklusiven Wohnungen geben dem Betrachter bereits einen Vorgeschmack auf die Eleganz der verwendeten Materialien und zeitlose Ästhetik der Architektur. Der Blick auf die in höchster Qualität verarbeiteten Marmorplatten lassen bereits das Betreten der Wohnanlage für Mieter und Ihre Gäste zu einem Erlebnis werden.

Der aus Glas und Aluminium gefertigte Lift barrierefrei modernster Bauart erschließt geräuschlos die verschiedenen Etagen.

Das Appartement:

Bei der Auswahl der Materialien für die individuell ausgestattete Wohnung wurde besonderes Augenmerk auf höchste Qualität und exquisite Verarbeitung gelegt. Der Eingangsbereich bestechen durch ausgewählte Natursteinböden. In dem großzügigen Wohnsalon (46,20m²) schafft ein hochwertiger Massivparkettboden eine stilvolle und wohnliche Behaglichkeit. Die großen Fensterflächen ermöglichen ungehinderten Ausblick über die Stadt und ins Grüne. Nicht fehlen darf in dieser einzigartigen Atmosphäre der Kamin, der kühle Abende und kalte Winternächte zur Idylle macht.

Die Top-Einbauküche im Designer-Look mit kleinem Essplatz sind nach neuesten Erkenntnissen geplant und wird mit Ihren hochmodernen Einbaugeräten selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Die im italienischen Stil gestalteten Badezimmer wurden mit  exquisiten Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen geschmückt und werden durch die optimale Aufteilung und die großzügige Bemessung zu wahren „Wohlfühloasen“.

Auch die 2 Schlaf- und Gästezimmer sind mit Weitzer Massivparkett ausgestattet und optimal dimensioniert. Für alle Räume gilt: die Raumhöhe ist mit 2,70 Metern ungewöhnlich hoch bemessen und lässt nie ein Gefühl der Enge aufkommen. Fenster und Wintergärten sind mit formschönen und dennoch einbruchsicheren elektrischen Jalousien versehen. In den Terrassen- Wohnungen ermöglicht eine elektrische Markise effektiven und formschönen Sonnenschutz.

Es stehen zwei Autostellplätze  sowie ein Hobby- Kellerraum mit Tageslicht  zur Verfügung (ca 20 cm² der über alle Elektro-TV und Sanitäranschlüsse verfügt und kann daher auch eventuell als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Auch der Einbau einer Sauna ist möglich., Der ca 4000m² große Garten darf benützt werden.

Wir weisen ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis  zum Eigentümer und Vermieter hin.

Kosten gemäß gesetzlicher Bestimmungen:
Gesamtmiete           € 1.980,00
Miete                        € 1.470,00
Betriebskosten         €   330,00 a' conto
Mwst                         €   180,--
Kaution                     € 6.000,00 (Sparbuch möglich )

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen!!!!

Vereinbaren Sie bitte mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unsere Frau Schneider steht Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung 0664/183 72 72.

Aufgrund von Coronamaßnahmen machen wir zur Zeit nur bestätigte Einzelbesichtigungen und bitten bei Besichtigungsterminen eine FFP2 Maske zu tragen sowie Abstand zu halten. 

Anmerkung:

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) ein Vermieter bzw. Verkäufer dem Mieter/Käufer bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung ein zu diesem Zeitpunkt höchstens 10 Jahre alter Energieausweis vorzulegen und bei Vertragsabschluss auszuhändigen hat, andernfalls eine dem Alter und der Art des Gebäu-des entsprechende Gesamteffizienz als vereinbart gilt. Bei Verkauf und Vermietung von Gebäuden, für die nach den jeweils anwendbaren bundes- oder landesrechtlichen Vorschriften kein Energie-ausweis erstellt werden muss, besteht keine Vorlagepflicht.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.