Pärchen-Hit beim neuen Stadtpark!

Modernes Wohnen mit ländlichem Charakter in Wien-Atzgersdorf.

An der Breitenfurter Straße Nähe Erlaaerstraße befindet sich diese Zweizimmer-Neubauwohnung zur langfristigen Miete.

Auf insgesamt 62 m2 verteilen sich zwei Zimmer, ein Vorraum, eine top-ausgestattete Küche, ein Fliesen-Bad und eine extra Toilette.

Die helle und ruhige Wohnung richtet sich in den Hof. Die zwei Zimmer sind zentral begehbar, ausgestattet mit Parketten.

Ein Kellerabteil gehört dazu. Die Wärmezufuhr verfolgt über eine Hauszentralheizung.

Lage und Infrastruktur lassen keine Wünsche offen. Schnellbahn und U-Bahn sind wie diverse Autobusse in unmittelbarer Nähe. Die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar. Große und kleine Lebensmittelgeschäfte decken die Nahversorgung gut ab. Beim Bahnhof Liesing befindet sich die Shoppingmall „Riverside“. Das Naherholungsgebiet am Liesingbach bietet viel Raum in der Natur, auch zahlreiche Spielplätze für die Kleinen.Absolutes Freizeitschmankerl ist aber der neue Stadtpark Atzgersdorf. In unmittelbarer Nähe in der Breitenfurterstraße 269 – 279 entsteht die 27.000 Quadratmeter große Wohlfühl-Oase mit einem 750 Quadratmeter großen Wasserspielplatz. Eröffnung ist im Frühjahr 2023.

So lässt es sich leben. Einziehen und genießen.

Die wertgesicherte monatliche Bruttomiete ohne Heizung und Warmwasser beträgt aktuell € 703,-- und schlüsselt sich wie folgt auf:

Nettomiete:   € 518,00
MwSt.:   € 51,80
Betriebskosten:  € 133,53,--

Heizung und WW a' conto € 153,30,--incl Mwst

Inklusive Heizungs- und Warmwasser-a'conto beläuft sich die monatliche Bruttomiete aktuell somit auf € 856,63

Drei Bruttomonatsmieten sind bei Vertragsunterzeichnung beim Vermieter zu hinterlegen.

Die Wohnung wird auf 4 Jahre mit Option auf Verlängerung vermietet
und steht sofort zur Vermietung frei!!!!!!!

Vereinbaren Sie bitte mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unsere Frau Schneider steht Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung

0664/183 72 72.

MAIL:schneiderelisabeth@aon.at

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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