Erstbezug mit allen Raffinessen
Das Schöne ist ganz nah! Im idyllischem Innermanzing, eingebettet im Wienerwald, nur 20 Autominuten von Wien entfernt, befindet sich dieses im Jahr 1990 gebaute Schmuckstück für die kleine Familie. In zentraler Ruhelage mit Panorama-Ausblick lassen 85 liebevoll geplante Quadratmeter – verteilt auf zwei Ebenen – kaum einen Wohnwunsch offen.
Die Technik: zum Staunen, hochmodern, perfekt, lauter kleine Helfer im Alltag. „Smart Home“ regelt über das Handy die Heizung, die elektrischen Fensterjalousien, das Licht und ist mit "Alexa" verknüpfbar. Ein „Zentral-Staubsauger Anschluß" (Gerät muss noch selbst besorgt werden) sorgt für Ordnung rund um die Uhr (ein Netzwerk ist in jedem Zimmer).
Ein Rauchmelder warnt im Notfall. Hipp: die neonfarbene Beleuchtung an den Stiegen
Und ja, Platz zum Wohnen ist auch noch.
In der unteren Ebene befinden sich der Vorraum, eine top-modern ausgestattete Küche, das Wohnzimmer mit einem Kaminanschluss und Ausgang zur gemütlichen Loggia (ausgerichtet nach Süd-Osten), ein kleiner Stauraum, eine Toilette und der Technikraum.
Auf der oberen Ebene sind das Schlafzimmer (mit einer doppelt verschiebbaren Garderobe –dank genialer Lösung haben Sie so besonders viel Platz für Kleidung), ein Kinderzimmer mit Stockbett und ein großes Bad mit Wanne. Wer mag, kann auch eine Dusche einbauen. Die Anschlüsse sind vorhanden.
Die Wärmezufuhr in allen Räumen erfolgt über eine Infrarotheizung. Verwendet wird derzeit der Tagstrom. Nachtstrom ist ebenfalls vorhanden, jedoch nicht aktiv. Jede andere Heizform (z.B.: Gas) kann problemlos installiert werden, weil alle Rohre bereits in der Wand verlegt sind.
Zur Wohnung gehört ein 15 Quadratmeter großer Keller und ein Autoabstellplatz. Ein Gästeparkplatz befindet sich vor dem Haus.
Wien ist wie eingangs erwähnt mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Zur A1 sind es drei Kilometer. Auch der Anschluss zum Süden (A2) ist rasch gegeben.
Eine Busverbindung im Ort ist zu Fuß schnell erreichbar, führt über Neulengbach nach Wien oder St. Pölten.
In Innermanzing, in der Region auch die Wohlfühlgemeinde genannt, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule, Mittelschule und Kindergarten. Nahezu unerschöpflich ist das Freizeitangebot. Vor der Haustüre wartet der Wienerwald, die grüne Lunge Wiens. Diese waldreiche Gegend eignet sich hervorragend zum Wandern, Nordic Walking, Laufen, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen und seele baumeln lassen.
Den Schöpfl, mit 893 Metern der höchste Berg des Wienerwaldes, ersteigen Sie in nur zwei bis drei Stunden vom Ortskern aus. Ganz in der Nähe, rund 300 Meter von der Wohnung entfernt, liegt ein kleiner Badeteich mit einem Riesen-Spielplatz.
Der Kaufpreis beträgt Euro 185.000,--
Die mtl. Betriebskosten betragen Euro 215,-
BK allgemein: 129,66 €
Rücklage: 53,40 €
Verwalt.-Kosten: 17,25 €
Netto gesamt: 200,31 €
10 % Ust: 14,70 €
Brutto: 215,01 €
Heizung und Warmwasser sind mit bisher Euro 150,- im Monat abgedeckt.
Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Vereinbaren Sie bitte mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unsere Frau Schneider steht Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung 0664/183 72 72.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
