Hier stimmt einfach alles: die Lage, das Umfeld, die Infrastruktur,  der Preis!

Nur fünf Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt befindet sich im  1. Stock eines gepflegten Neubaus eine 82 Quadratmeter große Drei- Zimmerwohnung mit Gartenseitiger Süd-Loggia  in bestem Zustand.

Aufteilung: drei zentral begehbare Zimmer, eine neuwertige Top-Einbauküche, großer Vorraum, Bad mit Dusche, begehbarer Schrankraum oder Abstellraum, ein separates WC, gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne. Alle Fenster (Wohnzimmer, Schlafzimmer,Kinderzimmer Küche) sind zum Garten ausgerichtet.

Die Böden sind mit Parketten und Fliesen ausgestattet, die  Wärmezufuhr erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung.

Top: Schloss Schönbrunn ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der historische Ort ist ein Paradies für Spaziergänger und Jogger. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zudem noch das Erholungsgebiet Wienerberg, das Amalien- und das Schönbrunner Bad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zur Genüge vorhanden.  Genau wie andere Geschäfte des täglichen Bedars, diverse Schulen, Kindergärten, ärztliche Einrichtungen (Meidlinger Unfallspital, Kaiser-Franz-Joseph-Spital) und Apotheken. Ein Kino- und Entertainment-Center lockt im nahe gelegenen Cineplexx  am Wienerberg.

Wer mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, hat mit der Linie 62 sowie diversen Autobus- Linien eine große Auswahl zur Verfügung.

Wer mit dem Auto unterwegs ist (Garagenplatz kann um 70,--Euro mtl angemietet werden) kann ebenfalls aus dem Vollen schöpfen. In wenigen Minuten ist man auf der Süd- (A2)  Kaum länger dauert es in die Wiener City.

HWB: kWh/m²a 61,23
fGEE  1,232
Der montliche Gesamtmietpreis beträgt 911,--Euro
incl Bk 229,-- und 10% Mwst.

Die Wohnung wird ab sofort  auf 4 Jahre befristet vermietet, Option auf Verlängerung ist gegeben.
Bei Vertragsabschluss sind 3 Bruttomonatsmieten beim Vermieter zu hinterlegen.

Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Vereinbaren Sie bitte mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unsere Frau Schneider steht Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung 0664/183 72 72.

Aufgrund von Coronamaßnahmen machen wir zur Zeit nur bestätigte Einzelbesichtigungen und bitten bei Besichtigungsterminen eine FFP2 Maske zu tragen sowie Abstand zu halten. 

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.