In bester Wiener Lage, im Herzen Döblings, befindet sich dieses Reihenhaus mit dem Hackenberg als Nachbarn.
Die Weingärten vor der Türe wohnen Sie auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche
130m² (55+55+ 25 Keller) Wohnfläche
(wobei ca. 5m² davon Abstellraum im Keller)
Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Küche, Toilette sowie Ess- und Wohnzimmer. Verbunden sind die beiden großzügigen Räume mit einem Bogen. Vom Wohnzimmer führt eine Doppeltüre auf die Terrasse (ca. 20m²)und in den rund 300 m² großen Garten. Gleich dahinter befindet sich der Hackenberg mit seinen Weinbergen.
Im oberen Geschoß sind weitere zwei Zimmer, ein Kabinett, ein Bad und eine extra Toilette angesiedelt. Alle Räume sind von einem Vorzimmer zentral begehbar. Mit dem Balkon (2 2x3,5 m²) haben Sie einen weiteren Freiraum zur Verfügung.
Das Haus ist zur Hälfte unterkellert und bietet Raum für einen Autoabstellplatz. Das Wohn- und Esszimmer sowie das gartenseitige Schlafzimmer sind mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Post, Trafik und Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Autobuslinie 35A ist ganz in der Nähe.
Wer die Natur liebt – und ein Glaserl Wein – zieht hier gerne ein.
Döbling hat mit 66,4 Prozent einen der höchsten Grünanteile in der Stadt. Wienerwald, idyllische Parks, die Ausflugsberge und nicht zuletzt die vielen urigen Heurigenlokale sorgen für ein unvergleichliches Ambiente.
Monatliche Mietpreis € 1.485,-- inkl. BK und Ust
Mietzins netto € 1.250,-
zuzüglich 10% Ust € 125,-
Betriebskosten - zur Zeit betragen diese:
Grundsteuer € 18,93
Müllabfuhr (Inkl. 10% Ust) € 20,41
Rauchfangkehrer, Winterdienst € 45,95
(inkl. dzt. 20% Ust)
Eigenheimversicherung € 25,48
Betriebskosten gesamt € 110,-
Strom, Gas und Wasser sind nach Verbrauch zu bezahlen.
Drei Bruttomonatsmieten sind bei Vertragsunterzeichnung beim Vermieter zu hinterlegen.
Das Haus wird auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung vermietet und steht sofort zur Vermietung frei!
HWB 244,1
fGEE 3,27
Bei etwaigen Fragen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0664 183 7272 zur Verfügung und verbleibe in Erwartung Ihrer geschätzten Rückantwort.
Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
