Lebenswertes Liesing  – Wohnen im Park

Am Land und doch in der Stadt! Auf kaum einen anderen Ort Wiens trifft das mehr zu, als auf Liesing. Weite Grünflächen, viel Wasser und unzählige Ausflugsmöglichkeiten bieten Natur pur – mit allen Annehmlichkeiten der City.  Also wohnen, wo es am schönsten ist. Dazu passt die Liegenschaft in der Aumühlstraße, im Herzen des Bezirks.

Alleine der Grund mit seinen parkähnlichen 721 Quadratmetern ist ein Juwel. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Straßen und hat somit keinen unmittelbaren Nachbarn. Viel Ruhe eingebettet in viel Grün ist garantiert.

Das vollunterkellerte Haus ist bestens gepflegt und in einem 1A-Zustand. Es wurde 1955 errichtet und bietet 130 Quadratmeter Nutzfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß führt der Eingangsbereich zur Küche mit angeschlossenem Wohnessbereich. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit. Auch eine Toilette ist vorhanden. Angedacht werden könnte hier ein Anbau mit einem direkten Abgang zum prächtigen Garten. Ein eigener Brunnen dient dort bereits zur Bewässerung des Gartens.

Im ersten Stock befinden sich ein großer Vorraum, zwei weitere Zimmer, zwei begehbare Garderoben und eine Toilette. Mit wenig Aufwand könnte einer der Schrankräume in ein Bad umgebaut werden. Im Untergeschoß angesiedelt sind ein Wirtschaftsraum, ein Hobbyzimmer mit Technik und das Bad. Problemlos realisierbar wären hier auch ein Wellnessbereich oder ein Fitnessraum.

Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind dreifach-verglast, sorgen so für Behaglichkeit und Ruhe und Effizienz beim Heizen. Am Grundstück befindet sich auch ein 1982 errichtetes Nebengebäude. Ein weiterer Umbau beziehungsweise Anbau, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, wäre von der Bebauungsbestimmung durchaus möglich (W I 6,5m ogk BB3, dh: 25 % der Bauplatzfläche).

Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gasheizung. Die Photovoltaik-Anlage wurde 2013 mit Bescheid bewilligt. Ebenso 2013 wurde ein Vaillant-Gas-Brennwertkessel eingebaut. Die Liegenschaft befindet sich ganz in der Nähe des Liesinger Platzes. Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind optimal. Das beliebte Einkaufszentrum Riverside und der Bahnhof Wien-Liesing sind fußläufig rasch erreichbar.

Naturliebhabern sind in Liesing keine Grenzen gesetzt. Der Maurer Berg und der anschließende Maurer Wald bieten eine selten schöne Aussicht und sind ein Paradies für Hundebesitzer.

Der Steinbruchsee ist ein rares und kaum bekanntes Naturschutzgebiet mit viel Ruheoasen und türkisgrünem Wasser. Rund um den Pappelteich können sich Jogger und Mountainbiker austoben. Die Liesing ist eine zweite Donau mit vielen Spazierwegen entlang der Strecke. Wir weisen darauf hin, dass die Liegenschaft laut Hora im Bereich Hochwasserrisikozonierung verzeichnet ist, allerdings wurde in den Jahren 1947 bis 1969 das Bachbett des Liesingbachs weitgehend ingenieurtechnisch reguliert. Um diese Situation zu verbessern, wurden daher in den 1980er-Jahren drei Retentionsanlagen sowie Ufererhöhungen angelegt - Information finden Sie >hier<

Und wer es ganz gemütlich mag – und auch deftig – auf den warten in der Umgebung urige Heurige und ausgezeichnete Wirte.

Anmerkung:

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) ein Vermieter bzw. Verkäufer dem Mieter/Käufer bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung ein zu diesem Zeitpunkt höchstens 10 Jahre alter Energieausweis vorzulegen und bei Vertragsabschluss auszuhändigen hat, andernfalls eine dem Alter und der Art des Gebäu-des entsprechende Gesamteffizienz als vereinbart gilt. Bei Verkauf und Vermietung von Gebäuden, für die nach den jeweils anwendbaren bundes- oder landesrechtlichen Vorschriften kein Energieausweis erstellt werden muss, besteht keine Vorlagepflicht.

Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits beauftragt. Ein aktueller und positiver Elektrobefund liegt vor.

Kaufpreis: VB 900.000,--

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/ Vermieter hingewiesen. Vereinbaren Sie bitte mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Unsere Frau Schneider steht Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung 0664/183 72 72.

Bitte BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.